Heerendonklaan 45

Royaal en volledig gelijkvloers wonen in een 3-kamerappartement met eigen tuin in ’s-Hertogenbosch, nabij het centrum en NS-station!

Op een fijne locatie in ’s-Hertogenbosch ligt dit verrassend ruime begane grond appartement met eigen tuin. Met circa 99 m² woonoppervlakte (exclusief berging van circa 9 m²), een royale woonkamer, twee slaapkamers, een ruime badkamer, een eigen tuin met overdekt terras en een aangrenzende berging biedt dit appartement opvallend veel ruimte en mogelijkheden.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van gelijkvloers wonen en een echte eigen buitenruimte. Vanuit de woonkamer stap je via de grote glazen pui rechtstreeks je eigen tuin in. Hierdoor heeft de woning eerder het gevoel van een bungalow dan van een appartement. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch en het NS-station. Een ideale combinatie voor wie op zoek is naar een ruim gelijkvloers appartement met tuin en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Het appartement beschikt momenteel over energielabel C. Door een relatief eenvoudige ingreep, namelijk door de huidige VR combi CV ketel te vervangen door een nieuwe HR ketel, wordt verwacht dat een substantiële verbetering van het energielabel behaald kan worden. Dit is althans de prognose van de simulatie die de energieadviseur heeft gemaakt op basis van zijn model. Omdat de thermische schil van de woning al zeer goed is, is met name het effect van verbeteringen in de warmtebron relatief groot.

Een ander interessant detail is de berging die direct aan het appartement grenst. Deze ruimte is nu afzonderlijk bereikbaar, maar vanuit het appartement kan mogelijk een doorgang naar de berging worden gerealiseerd. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid de berging veel directer bij de woning te betrekken. In het oorspronkelijke projectplan was dat ook zo bedoeld en de meeste begane grondwoningen in het complex hebben dat ook. De berging beschikt op dit moment zelfs al over een radiator en een extra wasmachineaansluiting. Uiteraard dient een eventuele aanpassing te worden uitgevoerd met inachtneming van de geldende bouwkundige voorwaarden en de benodigde toestemming van de VvE.

Ligging: appartement nabij centrum en station ’s-Hertogenbosch
De Heerendonklaan ligt aan de westzijde van de Bossche binnenstad. Vrijwel alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver, een supermarkt bevindt zich op circa 500 meter afstand. Ook een bushalte ligt praktisch om de hoek.
Het NS-station ’s-Hertogenbosch Centraal bevindt zich op circa 1,4 kilometer afstand en is daardoor snel per fiets bereikbaar. Vanaf het station wandel je zo de historische binnenstad in met haar uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen.
Wie graag dichtbij het centrum van Den Bosch wil wonen, maar ook waarde hecht aan een groene woonomgeving en een eigen tuin, vindt hier een aantrekkelijke combinatie.
Ook met de auto is de bereikbaarheid goed. De belangrijkste uitvalswegen zijn vanuit de wijk snel bereikbaar. Zo combineert deze locatie rustig en groen wonen met de voorzieningen en gezelligheid van de stad binnen handbereik.

Indeling
Via de afgesloten entree - met video-/intercom installatie - kom je binnen in de ruime hal van het appartement. De woonkamer is met circa 43,9 m² bijzonder royaal van formaat. Door de grote raampartij over vrijwel de volledige breedte van de achtergevel valt hier veel daglicht naar binnen en is er een mooie verbinding met de riante tuin. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De directe toegang tot de tuin versterkt het gevoel van ruimte en maakt binnen en buiten wonen hier bijzonder aangenaam.
Aansluitend bevindt zich de keuken van circa 12,5 m². De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is tevens het overdekte terras bereikbaar, waardoor je ook bij wat minder mooi weer heerlijk beschut buiten kunt zitten.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. In de tweede slaapkamer is een royale vaste kastenwand aanwezig, waardoor deze kamer uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of logeerkamer. Dankzij de twee slaapkamers is het appartement ook aantrekkelijk voor wie graag een aparte thuiswerkplek of logeerkamer wil hebben.
De ruime badkamer van circa 7,1 m² is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchevoorziening, twee wastafels en een toilet. Alle woonvoorzieningen bevinden zich op één niveau, waardoor je hier volledig gelijkvloers kunt wonen.

Tuin: een eigen tuin met overdekt terras
Een groot pluspunt van Heerendonklaan 45 is zonder twijfel de eigen tuin van circa ruim 60 m2. Een appartement én een volwaardige buitenruimte is een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt.
De tuin biedt veel privacy door de aanwezige groene erfafscheiding en grenst aan een groenvoorziening. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras van circa 2,75 x 3,30 meter. Een heerlijke plek voor een ontbijtje buiten, een kop koffie of een lange zomeravond.
Voor wie op zoek is naar een appartement met tuin in ’s-Hertogenbosch, biedt deze woning het gemak van gelijkvloers wonen zonder afstand te doen van een eigen buitenruimte.

Berging en extra mogelijkheden
Bij het appartement behoort een eigen berging van circa 8,6 m². Bijzonder is dat deze berging direct tegen het appartement is gelegen. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om, onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen en bouwkundige haalbaarheid, een doorgang vanuit de woning naar de berging te realiseren. De berging beschikt ook al over een radiator en een extra wasmachineaansluiting. De aangrenzende berging biedt daarmee interessante mogelijkheden voor het creëren van een direct bereikbare bijkeuken of wasruimte. Daarmee kan de praktische bruikbaarheid van deze ruimte aanzienlijk worden vergroot.

Bijzonderheden
• royaal 3-kamerappartement op de begane grond;
• circa 99 m² woonoppervlakte (exclusief berging);
• volledig gelijkvloers;
• grote woonkamer van circa 43,9 m²;
• keuken van circa 12,5 m²;
• twee slaapkamers;
• ruime badkamer;
• riante eigen tuin met veel groen;
• overdekt terras;
• aangrenzende eigen berging van circa 8,6 m²;
• mogelijkheid om vanuit het appartement een doorgang naar de berging te realiseren, onder voorbehoud van benodigde toestemmingen;
• energielabel C, met mogelijkheden tot verdere verbetering;
• bushalte op zeer korte afstand;
• supermarkt op circa 500 meter;
• NS-station ’s-Hertogenbosch op circa 1,4 kilometer;
• centrum van ’s-Hertogenbosch snel per fiets bereikbaar;
• goede aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen.

Heerlijk gelijkvloers wonen, genieten van een eigen tuin én de binnenstad en het station binnen handbereik. Heerendonklaan 45 biedt een combinatie die in ’s-Hertogenbosch niet vaak voorbijkomt. De woning is direct te gebruiken, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om er met enkele aanpassingen helemaal je eigen plek van te maken.

Ben je op zoek naar een ruim appartement met twee slaapkamers en een eigen tuin, op korte afstand van het centrum van Den Bosch? Dan is Heerendonklaan 45 zeker een bezichtiging waard.

Wij laten je graag zelf ervaren hoeveel ruimte en mogelijkheden dit appartement biedt. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!I